www.gsis.gr: Υποβολή μισθωτηρίου ακινήτου στο Taxisnet

Οδηγίες για την ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης μισθωτηρίου ακινήτου στο Taxisnet (www.gsis.gr), παρέχει σε εγχειρίδιο της η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Η δήλωση των μισθωτηρίων στο Taxis απαιτείται ώστε να οι ιδιοκτήτες ακινήτων να αποφύγουν πρόστιμα αλλά και οι ενοικιαστές να μπορούν να υποβάλλουν αίτηση για επίδομα ενοικίου 2019. Η δήλωση υποβάλλεται μέχρι το τέλος του επομένου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίηση της. [Μπορείτε να υποβάλλεται ηλεκτρονικά το μισθωτήριο ακινήτου στο taxisnet, επιλέγοντας το link στο τέλος του άρθρου].

Προσοχή: Εάν για το ακίνητο που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης  Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.), αυτό πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται μετά την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015.

Από την εφαρμογή μπορείτε να υποβάλετε/να δείτε/να αποδεχτείτε δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης για την ακίνητη περιουσία.
Με την ολοκλήρωση της υποβολής θα εκτυπώνεται «ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ»

Βήμα-βήμα

  1. Συμπληρώνω τους Α.Φ.Μ. των Εκμισθωτών
  2. Συμπληρώνω τους Α.Φ.Μ. των Μισθωτών
  3. Συμπληρώνω την ημερομηνία σύνταξης του συμφωνητικού, από – έως και το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα
  4. Συμπληρώνω τον ΑΤΑΚ
  5. Συμπληρώνω τον αριθμό Παροχής Δ.Ε.Η.
  6. Συμπληρώνω το Ενεργειακό Πιστοποιητικό

Από τη σελίδα αυτή μπορείτε να υποβάλλετε/να δείτε/να αποδεχτείτε δηλώσεις στοιχείων μισθώσεων ακίνητης περιουσίας στις οποίες εμφανίζεστε ως εκμισθωτής ή μισθωτής. Η υποβολή γίνεται μέσω μιας ηλεκτρονικής φόρμας. Για να υποβάλετε αρχική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας πατήστε το κουμπί «Επιλογή». Για να προβάλετε/οριστικοποιήσετε μια προσωρινά αποθηκευμένη πατήστε πάνω στο εικονίδιο με τίτλο ‘Προβολή / Οριστικοποίηση’. Για να δείτε μια υποβληθείσα δήλωση πατήστε στο εικονίδιο με τίτλο «Προβολή». Αποδεικτικό υποβολής δήλωσης μπορείτε να πάρετε, εφόσον έχετε οριστικοποιήσει την υποβολή σας.

Σε περίπτωση που κάποιος άλλος έχει υποβάλλει και έχει οριστικοποιήσει κάποια δήλωση στην οποία αναφέρεστε ως μισθωτής ή εκμισθωτής τότε αυτή εμφανίζεται στη λίστα ‘Άλλων Δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας όπου έχετε ορισθεί ως μισθωτής’ ή στη λίστα ‘Δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας όπου έχετε ορισθεί ως εκμισθωτής’, αυτές τις δηλώσεις έχετε την δυνατότητα να δείτε και να τις αποδεχτείτε (εφόσον σωστά έχετε αναφερθεί σε αυτές)ή όχι ή και να τυπώσετε το αποδεικτικό υποβολής τους.

Ειδικές περιπτώσεις

Για τις περιπτώσεις εκμίσθωσης κληρονομιαίας περιουσίας της περίπτωσης (Γ) και τις λοιπές περιπτώσεις εκμίσθωσης της περίπτωσης (Δ) όπως αυτές περιγράφονται στην ΠΟΛ 1230 / 2015, η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας θα υποβάλεται χειρόγραφα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. φορολογίας του εκμισθωτή με το ειδικό έντυπο δήλωσης όπως το συνημμένο  Υπόδειγμα.

Συχνές ερωτήσεις – απαντήσεις

 

Παρακάτω ακολουθούν οι οδηγίες της ΑΑΔΕ σε μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων:

– Καταργήθηκε η σύνταξη Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης;

– Σε καμία περίπτωση. Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς λόγους και για το λόγο αυτό η φορολογική διοίκηση δέχεται τόσο έγγραφες όσο και προφορικές συμφωνίες.

– Πότε υπάρχει υποχρέωση υποβολής;

– Οι εκμισθωτές – υπεκμισθωτές ακίνητης περιουσίας και όσοι προβαίνουν σε παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτου υποχρεούνται να δηλώνουν με ηλεκτρονικό τρόπο όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων ή της παραχώρησης της χρήσης, ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία και ανεξάρτητα από το αν το μίσθωμα καταβάλλεται σε χρήμα ή σε είδος. Εξαιρούνται της υποχρέωσης όσοι παραχωρούν δωρεάν κατοικία μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες. Επίσης, σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής δύναται να τη δηλώνει έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση.

– Για ποιες μισθώσεις υπάρχει υποχρέωση υποβολής;

• Για αστικές μισθώσεις (κατοικίας).
• Για επαγγελματικές μισθώσεις.
• Για βραχυχρόνιες μισθώσεις εκτός ψηφιακής πλατφόρμας.
• Για αγροτικές/γεωργικές.
• Για παραχώρηση χρήσης (δωρεάν ή με αντάλλαγμα σε είδος).

– Ποιος είναι ο χρόνος υποβολής;

– Η δήλωση υποβάλλεται έως το τέλος του επομένου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίησή της ή τη λύση της. Για παράδειγμα:

α) Ημερομηνία έναρξης μίσθωσης 1η Απριλίου: Το ιδιωτικό συμφωνητικό πρέπει να υποβληθεί έως την 31η Μαΐου.

β) Ημερομηνία έναρξης μίσθωσης 30 Απριλίου: Το ιδιωτικό συμφωνητικό πρέπει να υποβληθεί έως την 31η Μαΐου.

– Ποιος έχει υποχρέωση υποβολής;

– Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής ή ο παρέχων δωρεάν τη χρήση του ακινήτου ή της γης. Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας υποβάλλεται από έναν εκ των συνιδιοκτητών. Αν κάποιος από τους συνιδιοκτήτες δεν αποδέχεται τα στοιχεία της μίσθωσης, θα πρέπει, έως τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, να επιλέξει το πεδίο «Μη αποδοχή» και να αναγράψει τους λόγους της μη αποδοχής.

– Πρέπει να υποβάλω στο Taxisnet μισθωτήριο που το έχω καταθέσει σε ΔΟΥ;

– Οχι. Παλιά μισθωτήρια (πριν από το 2014 που άνοιξε η ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων μίσθωσης στο Taxisnet) δεν χρειάζεται να υποβληθούν ξανά, αφού έχουν υποβληθεί στο παρελθόν σε ΔΟΥ.

– Ποια είναι η διαδικασία της δήλωσης των πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης;

– Ο εκμισθωτής του ακινήτου εισέρχεται στο Taxisnet με τους προσωπικούς του κωδικούς και επιλέγει «Δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας». Ακολούθως, με το πλήκτρο «επιλογή», μεταφέρεται στη φόρμα υποβολής, την οποία πρέπει να συμπληρώσει. Η φόρμα υποβολής προτείνει στο τέλος της σελίδας δύο επιλογές:

• Αποθήκευση, στην περίπτωση που είναι επιθυμητή η αποθήκευση της εργασίας. (Προσοχή: Η επιλογή δεν οριστικοποιεί την υποβολή.)

• Οριστικοποίηση. Με την επιλογή αυτή οριστικοποιείται (υποβάλλεται) η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και διασφαλίζεται ότι έχει εκπληρωθεί η υποχρέωση.

Μπορείτε να κάνετε ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης μισθωτηρίου ακινήτου στο Taxisnet, επιλέγοντας το παρακάτω Link: